こんにちは まめまめ です

2015年12月にNISA枠の残りで駆け込み取得したJ-REITの インヴィンシブル投資法人(8963)から第25期分配金をいただきました

まぁ、たったの 1口 しか持ってないんですけどね(爆)  

インヴィンシブル投資法人-分配金計算書

  分配金は、利益剰余金として1口あたり948円の予想でしたが、今期は出資剰余金として239円もオマケｷﾀ━(ﾟ∀ﾟ)━!!! ということで、合計1,187円頂戴しました・ありがとうございます

そして当然のごとくNISAなので非課税です・・・ホントこの制度はありがたいわ～

さて、 このインヴィンシブル投資法人とはどんなリートなんじゃいというのを軽くご紹介しますね

インヴィンシブル投資法人-ポートフォリオ

 ご覧のように住居が3割強・ホテルが約6割というポートフォリオになっています

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みなさんご存知のように外国人観光客が続々と訪日してくれるので、必然的にホテルの客室単価が上がる→投資法人の収益も増えるという現象が起こっていると

インヴィンシブル投資法人-営業収益

 よって営業収益も前期比38%だそうです！この右肩上がりのグラフっていい眺めですよね(小並感)

第25期は公募増資して、そのオカネ＋借入金でホテルと住居を追加取得・にも関わらずホテル収益の寄与により増益・さらに増資による投資口価格希薄化回避のため内部留保取り崩し→前期より分配金が増えた・・・そうです！

借入金はかのゼロ金利政策によるものなのか？全額借り換えをしたそうです・借入金金利は1.06→0.63%に減ったらしい(ﾟ∀ﾟ)ｷﾀｺﾚ

最後に投資口価格の推移をみてみましょう  

インヴィンシブル投資法人-投資口価格推移

いいですねぇ（・∀・）ﾆﾔﾆﾔ

かつて5分割の恩恵を受けた方、笑いが止まらないのではないでしょうか？

ということで、この銘柄は引き続き保有していくつもりです・外国人観光客の訪日ブームがいつまで続くのかはわかりませんが、少なくとも東京オリンピックまでは続くといいな～と思います