こんにちは　まめまめ　です

森ヒルズリート投資法人(3234)から、第19期分配金をいただきました

ありがとうございます（・∀・）ﾆﾔﾆﾔ

私は１口しか保有していないので　￥2502-　でございます↓

森ヒルズリート-分配金

NISAで取得していますので、非課税ですよ（・∀・）ﾆﾔﾆﾔ

当投資法人は、この2016年2月に公募増資したんですよね・さらにかのゼロ金利政策にあやかったのか(?)借入金をも調達し、 六本木ヒルズ森タワーの4フロアを追加取得したそうです

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結果的に、現在は六本木ヒルズ森タワーの合計10フロアを保有したことになり、来期である第20期の予想分配金は　¥2,520-　です・・・11期連続増配中（・∀・）ﾆﾔﾆﾔ

当投資法人は、森ビル株式会社に対する『優先交渉権』を保有しているので、今後も東京都心部の森ビル物件を中心に取得していくことでしょう

ただ・・・東証REIT指数が堅調なのに対し、当投資法人の投資口価格はイマイチ伸びないんですよね〜(上段がREIT指数・下段が森ヒルズリート)

ところで森ヒルズリート投資法人は、東京都内・それも都心部を中心に不動産を取得しているという特色があります

森ヒルズリート-ポートフォリオ

私は千葉育ちの田舎者なので、港区へ強烈な憧れがあるんですよ(爆笑)なので、この投資法人は投資妙味というよりも、私の趣向的な要素が強いですね

このような都心集中の不動産ポートフォリオは、あまり想像したくないのですが東京直下型地震の際には集中的な大ダメージを受けるわけで・・・そういったリスクを考えるとあまり投資はしたくないと考えるのもわかります

森ヒルズリート-PML

ただ一応、耐震性能指標であるPML(Probable Maximum Loss)は1.00%と公表されています・・・安心材料として信じていますよ！！

というわけで、森ヒルズリート投資法人の第19期分配金報告でした〜

リートは大抵一年に二回決算があるので、分配金の楽しみも二回あるのでした

追記：この度の熊本地震では大規模で深刻な被害が生じたことに、大変心を痛めております・そんな中でREIT投資の記事を投じることに迷いましたが、この法人は耐震性能にも重きを置いているので、紹介しようと存じた次第です　九州地方の1日も早い復興を、東京よりお祈り申し上げます